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民族证券地产调控如期而至效果有限仍待观察

发布时间:2019-08-14 16:27:55

民族证券:地产调控如期而至 效果有限仍待观察 2013-02-21 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

●1、这次调控政策出台符合市场预期,它向市场表明了较强的中央加强房地产调控的决心,该政策的实施短期也能一定程度上削弱市场对于房地产上涨的强烈预期,但鉴于此次调控政策力度仍较温和,且当前有利于房地产市场稳定运行的中长期机制仍没有建立,这次调控后的政策效果也会十分有限,市场与政府的博弈也将持续。

为稳定楼市预期,抑制房价的较快上涨,近日中央召开了会议,出台了继续强化房地产市场调控的国五条措施。

我们认为,该政策无疑向市场表明了较强的中央加强房地产调控的决心,而政策的实施短期也能一定程度上削弱市场对于房地产上涨的强烈预期,但鉴于此次调控政策力度仍较温和,且当前有利于房地产市场稳定运行的中长期机制仍没有建立,这次调控后的政策效果也会十分有限,市场与政府的博弈也将持续。

调控政策重在引导预期今年以来,伴随着地产市场热度的显著升温,如中房指数研究院的数据表明,1月全国100个城市房价环比上涨1%,创两年来最大涨幅%,也是连续第8个月环比上涨。市场对于房地产调控将要强化的预期就越发浓厚。因为即使以09年-10年的房地产调控经验来看,当时房价是在连续上涨9个月之后,逼迫政府于09年12月出台四措施遏制部分城市房价过快上涨,目前也已经临近调控的时间窗口,调控政策也就可能随时出台。

图1:房价环比连续上涨因此这次调控政策的出台也就并无意外,而从具体的内容来来看,也主要是延续了2010年以来的调控手段,并没有超出市场预期的地方。如抑制房地产投机需求方面,仍主要是限购;仍强调扩大房地产供给以缓解供需矛盾;仍要对房价控制不力的地方政府问责等。虽然这些政策都是“老调重弹”,但是一些实施细则方面还是比以往更加严厉。

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