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万万合作巨头婚姻门当户对

发布时间:2019-10-14 09:23:05

  “万万”合作,巨头婚姻“门当户对”

  [地产琳距离] 5月14日,黄色与玫瑰情人节,两大“万氏”家族的联婚,把整个房地产界的头条都给包了。此次合作被视为难得的“门当户对”,很多人等着看这两大巨头联手会怎么洗牌房企,会创造什么样的中国神话。

  但也有人包括另一个大佬潘石屹也要质疑这场合作是不是“珠联璧合”— 该会的大家都会,还要合作干什么?在官方表述里,万达与万科形容这次联婚是“优势互补”,根据协议,双方将会在商业地产领域展开合作,通过联合拿地、合作开发的形式,万达负责项目中商业部分,万科开发项目中住宅部分。万达和万科将组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组,互相交流项目合作信息。此外,合作很可能会延伸到国外,并且是长期性的合作。

  值得注意的是,虽然合作详情“密不透风”,但在签约仪式上,王健林不小心透露了一个协议上没出现的消息,万达和万科将很快成立合作公司。听上去似乎有点像当初融创和绿城欢天喜地搞出一个融绿的样子。当时宋卫平的绿城负债率高企,其希望通过融创的资金及项目管制的支持来盘活绿城。后来就有了宋卫平和孙宏斌多次的“你来我往”。但三年后,双方面面相觑,瓜分了融绿头也不回。

  回到万达和万科上来,从牌面上看,他们的合作似乎真的能够优势互补。最直接的就是,两者合作对于在和政府土地议价方面具有极大的主动性。再看各自的收获,万科想发展商业地产,需要拥有成熟商业运作模式的万达开路,以及万达广场带来的住宅溢价。而万达也正好可以把一直不擅长的住宅转移给万科,使资产变轻,从而更专注于商业地产。对于以商业地产为主线的巨无霸万达来讲,万科的稳定开发模式、成本控制及成熟的住宅体系,可以为万达的商业带来更高效的开发。

  很明显,现在城市楼市分化程度越来越高。万科继续深耕一二线房价坚挺的城市,而万达则在三四线租金回报高的城市发展。今年1月,万科共揽入七宗地块,包括上海、南京、杭州、徐州等多个一二线城市。虽然还未在北京土地市场有所斩获,但万科也多次出手参与竞标。但万达显然是选择抄底三四线城市的,万达集团在北京总部召开董事会扩大会议上,王健林提出“我们争取在五年之内,把中国的地级市和主要县城扫一圈”。今年5月,万达决定在其诞生地辽宁投资1200亿元,新建19个万达广场和1个文化旅游城,其中多数位于辽宁三四线城市。

  那么,具体选择那个城市,如何决定,谁来决定,都将成为两家必须考虑的问题,一不小心就可能步融创、绿城后尘,最终落下一地鸡毛。此外,不同城市定位带来的商业模式的转变、住宅开发选择的因地制宜,都可能让“引流”及“溢价”的美梦破灭。

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