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前景丰满现实骨感你愿为智能住宅埋单吗

发布时间:2019-08-15 15:58:12

  天津是智能化开发较早的城市之一,相应地开发商投入的力度也很大,加之媒体的宣传,可以说作为天津市民,对于智能化住宅的了解在国内相对较早,但提到概念,很多人仍然模糊。什么样的住宅能被称为智能化?有人说,络入户,有人说大概是装有安全报警装置吧,或说是紧急呼叫系统,还有人根本谈不出所以然,仅仅是知道这么个词汇。

  简单地说,智能化住宅就是通过互联把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来,实现智能化和最优化管理,使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。同时也将智能住宅串联起来,形成智能小区。

  具体来说,智能化住宅的应用系统包括四个子系统:物业管理、公共安防、家居智能、信息服务,每个子系统又包含很多分系统,所有分系统通过小区局域连成一个整体。

  其中,物业管理系统又分为5个分系统,内容涉及给排水、交配电、区域照明、电梯、供暖、电子地图、三表出户、电子公告、广播及背景音乐、一卡通、住户服务中心及小区管理中心等。

  公共系统则有7个分系统,而家居智能系统则包括家电等2个分系统。信息服务系统是绿色家园智能化的核心,其内容包罗万象,从股市、证券、外汇、期货,到各种社会、生活常识、教育、医疗、游戏,应有尽有。

  具体到接入方式来说,支撑上述信息传输的基础是综合布线系统。通常,开发商考虑到今后系统的扩展,骨干会采用光纤到楼的方案,从中心交换机到楼层交换机采用多膜光纤,以便将来可直接升级到千兆以太;从楼层交换机到住户集线器,再到住户或监控控制主机,采用超五类双绞线;监控控制主机中心站到区域分站采用双绞线或有屏散双绞线。电视监控摄像机到监视器或视频采集卡采用视频电缆。接入采用无线方式。

  上述名词术语虽然听起来有些过于专业,但实际上,这些技术都跟我们的生活息息相关。尤其在互联深刻影响现代人日常作息的当下,对这些技术做到心知肚明,更有利于我们合理地安排家居家电等生活设备。

  消费者愿为 智能房 埋单吗?

  今年年初,一条引爆地产圈:半年前还声称无力 触房 的小米突然联手金地,将 智能住宅 的概念再一次带入大众视野。这些年,标榜 绿色科技住宅 的项目在全国各城市可谓四处碰壁,不少项目更是折戟沙场。小米为何仍敢继续 做试验 ?

  朗诗地产是 绿色科技住宅 的中国实践者,这几年,全国人民 谈霾色变 ,这正中朗诗下怀。据传,朗诗 绿色科技住宅 在北京、南京等地做得风生水起,便想在全国复制这一模式。

  早在2010年10月,自称世界科技地产NO.1的朗诗,喊着 恒温、恒氧、恒湿 的口号进入武汉,其首个项目 朗诗绿色街区落子汉阳王家湾商圈,地块楼面价2825元/平方米。2011年产品上市,朗诗宣称住进自己开发的房子,便不用再买空调、地暖、加湿器。然而,让其颇感意外的是,武汉人对这一套东西似乎并不买账,产品并没有想象中那般抢手。

  听上去挺好的,但这价格我接受不了。 一位曾去朗诗绿色街区看房的当地市民一语道破了其中的玄机。资料显示,朗诗绿色街区2011年首次开盘时的成交均价即达到10500元/平方米,这在项目所处的王家湾是最高值,而它旁边的万科汉阳国际,那时精装房的每平方米均价也才9000多元。朗诗对武汉人的价格敏感无可奈何,调价是必然,目前朗诗绿色街区的售价为9700元/平方米。

  小米的智能住宅是在步朗诗地产的后尘吗?从 小米公寓 到 小米家装 ,从自己开发 小米盒子 、 小米路由器 ,到联合美的集团开发,以及与华润联合打造样板间等,此前的种种布局都已显示出雷军进军房地产业已是必然。

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